貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
◆己經查封，無法看室內◆
◆合併拍賣 / 共2戶 / 打通中◆
◆門牌：❶民生東路五段204號5樓-1❷民生東路五段204號5樓-2
◆主建物：75.04坪
◆附屬：8.90坪
◆公設：12.32坪
◆車位：9.33坪
【1車║坡道平面║編號B2-52】
◆土地：6.52坪
◆土地現值：【商三■115年公告現值：661000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/商業用
◆房屋樓層：所在5樓/總樓層20樓
◆房屋朝向：朝南
※注意：403地震黃單列管建築物
◎車位：【1車║坡道平面║編號B2-52】
◎房屋特點：【民生社區建成花園廣場D棟、2戶打通大坪數、民生圓環指標大樓、2025年外觀全新拉皮】
◎交通動線：民生東路五段主幹道，鄰近民生圓環、三民路，公車班次密集可直達台北市各區，交通動線良好
◎公車站牌：民生圓環站、三民國小站（12、222、225、262、278、286、288、572、612等路線）
◎生活機能：全聯福利中心松山三民店（步行約3分鐘）、康達盛通三民店（步行約5分鐘）、草埔傳統市場（步行約7分鐘）、超商林立，民生社區商圈完善，郵局、銀行十餘家、圖書館、書店一應俱全，生活機能極佳
◎鄰近學校：民權國小（步行約6分鐘）、民生國中
◎公園綠地：基隆河畔綠帶公園（步行約10分鐘，大片草地、自行車道、籃球場）
◎金融機構：民生東路沿線銀行十餘家林立
◎公共設施：24小時保全管理、頂樓空中花園、門廳式管理
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的11510、11508建號建物位於臺北市松山區「建成花園廣場D棟」，現由債務人及其家屬居住使用，無出租予他人；系爭建物兩戶相通，共用一大門，臥室有因地震造成多處牆面龜裂情形，遭臺北市政府列管為黃單建築物；另該建物配賦有一坡道平面停車位即標的11171建號建物，位於地下二層，車位編號52號，為固定車位，據債務人稱出租予第三人林O霖，租期自民國114年4月15日起至115年4月14日止，每月租金新臺幣8,000元。土地使用分區為第三種商業區(民生社區特定專用區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年10月8日北市消調字第1143047948號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年10月9日北市都建使字第1146167463號函覆，該建物非該處列管之海砂屋，惟係屬本市403地震黃單列管建築物；經臺北市政府警察局松山分局114年10月15日北市警松分刑字第1143054048號函覆，查於104年迄今期間110報案紀錄，該建物內皆未發生非自然死亡案件。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣標的11510、11508建號建物所有權全部，拍定後【點交】；另標的11171建號係拍賣停車位，故建物共有人無優先承買權，因租期業已屆至，故拍定後【點交】，請投標人注意。
4‧本件按各標順序依序開標，於賣得價金已足清償本件執行債權總額、執行費用、稅捐金額時，其餘標的即停止拍賣，縱已拍定亦可撤銷拍定，債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標順序。《拍賣抵押物》
※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍 06/10 底標價：9370 萬
第二拍 07/01 底標價：7496 萬
第三拍 未定 底標價：5997 萬
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◆正派經營◈開立發票◆
營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。( 預約看屋留言，一律不回 )