貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：林森北路604號
◆主建物：72.46坪 (1F：14.18坪, 2F：18.12坪, 3F：18.12坪, 4F：18.12坪, 騎樓：3.93坪)
◆附屬：5.37坪 (平台：1.34坪, 露台：4.03坪)
◆增建：38.64坪(第1層未登記部分：6.82坪, 第2層未登記部分：6.82坪, 第3層未登記部分：6.82坪, 第4層未登記部分：6.82坪, 第4層頂樓未登記部分：11.34坪)
◆土地：28.13坪
◆土地現值：【第四種商業區(特)■115年公告現值：704000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~4+5樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝東
※注意：604號與606號之1、2樓為打通狀態(非本次拍賣標的)
【案件特色】
◎增建：38.64坪
◎房屋特點：【林森北路角間店面、土地高達28坪、四商特高價值地標、超大百坪】
◎交通動線：林森北路、德惠街、新生北路三段、新生高架道路。坐擁台北市精華核心交通動線。下樓即為林森北路幹道，開車約1分鐘即上新生高架道路，極速串聯國道一號（圓山交流道），南北通勤發達。步行僅約4-5分鐘即達捷運中山國小站，商務動線極佳
◎捷運站：台北捷運中和新蘆線-中山國小站
◎公車站牌：德惠街口站、稻江護校站、新興國中站
◎生活機能：晴光商圈（雙城街夜市、晴光市場）、全聯福利中心中山德惠店、松山單車引道、中山美術公園、新生公園（台北花博園區）、亞都麗緻大飯店。商業與常民生活機能極度發達。
◎鄰近學區：新興國民中學、中山國民小學
◎公園綠地：新生公園、美術公園、花博公園
◎醫療機構：馬偕紀念醫院
【補充新聞】撐不住了… 綺麗珊瑚 2年內資產連八賣
台灣著名的「珊瑚女王」與資深演員。她於1973年創立了「綺麗珊瑚」集團，將台灣的寶石珊瑚推廣至全世界。受陸客消失衝擊，綺麗珊瑚資產連八賣，總共已出脫超過65億元的不動產。現今真的賣到連老家都沒了(資料來源:工商時報、ETtoday房產雲)
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧據地政人員現場指界稱，拍賣標的4558建號建物為中山區林森北路604號，604號、606號之1、2樓為打通狀態，604號建物位於進入大門之左側，建物外掛有招牌綺麗珊瑚珠寶，據建物現有使用人周O珠陳述該招牌為前房客所有，其與第三人呂O菁因與債務人有債務關係，債務人自112年2月開始將系爭建物之1、2樓部分讓其與第三人呂O菁使用迄今；依鑑價報告所示，系爭建物為4層樓透天建物，且經法院現場履勘該建物之3、4樓目前亦有人居住使用，4樓有內梯通往頂樓；標的11035建號建物為增建部分，包含1、2、3、4樓後方及4樓頂。另依第三人洪O杰、洪O宇陳報因債務人與其家族間有債務關係，債務人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人洪O杰使用、建物之4樓全部交予第三人洪O宇使用，其等自106年起已占有使用迄今。
2‧本件係拍賣建號建物所有權全部，惟該建物於查封前業經第三人占有使用迄今，故拍定後【不點交】；另拍賣之11035建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依臺北市建築管理工程處函所示，標的11035建號建物即1、2、3、4樓後方及天井增建部分為水平增建違章建築，為其他特殊專案情形處理，其建築完成時間無法判斷且其材質非屬新穎者，得拍照存證；4樓頂為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建築，應拍照列管，是拍定人須自負日後恐有被拆除之風險，請投標人注意。《給付票款》
※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍 07/07 底標價：17640 萬
第二拍 未定 底標價：14112 萬
第三拍 未定 底標價：11290 萬
王牌經理人，十六年以上法拍經驗豐富
眼光最精準，代標多筆億元以上的案件
在地最深耕，資源豐富廣闊人脈執行力
協助自用者，找到理想實用的房屋圓夢
幫助投資人，創造物件最高投資報酬率
最專業團隊，讓您案件事半功倍又圓滿
【在地深耕，眼光精準，人脈廣闊】
■產權清楚、案件評估、排除瑕疵事故
■全程負責、快速交屋、拍後不被騷擾
■代墊利率6.3%、額度8成、手續費0.3%
■房貸利率2.85%、免排隊、立即撥款
■法拍屋代墊款、需要資金、歡迎找我
104法拍網｜透明房訊｜全國最大
◆規模最大◈歷史最久◆
全國七處分公司，300多位編制人員
成立於1986年，全國16家法院駐點
◆專業最強◈全國唯一◆
全國超過1800場授課專業講習
100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
◆正派經營◈開立發票◆
營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。( 預約看屋留言，一律不回 )