貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：校前路324巷138號
◆主建物：78.75坪 (1層：21.26 坪，2層：22.68 坪，3層：21.50 坪，4層：13.32 坪)
◆附屬：3.94坪 (陽台：3.94 坪)
◆車位：【1樓門前車庫停車】
◆增建：30.29坪 (1層：17.64 坪，2層：4.27 坪，4層雨遮：8.38 坪)
◆土地：43.5坪
◆土地現值：【住宅區■115年公告現值：30800元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在1~4樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝東北
◎增建：30.29坪
◎車位：【1樓門前車庫停車】
◎房屋特點：【楊梅校前路透天別墅、大地坪43.5坪、1樓門前車庫停車便利、近楊梅交流道與校前路交流道交通動線佳】
◎交通動線：校前路、秀才路、中山南路、國道1號楊梅交流道、校前路交流道，交通動線良好
◎公車站牌：校前路站、楊梅國中站
◎生活機能：楊梅站前商圈、大成路商圈、愛買楊梅店、全聯福利中心、萬家福楊梅店，生活機能良好
◎鄰近學校：市立楊梅國小、市立楊梅國中
◎公園綠地：楊梅觀光茶園、中山親水公園
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧本件標的物於查封時已出租予第三人占有使用(期間自民國114年1月1日至116年12月31日止，每月租金新臺幣15,000元，共新臺幣540,000元，於租賃起始後3個月內付清)，租賃關係是於查封前成立（查封生效日為114年5月26日），【故拍定後不點交】。
2‧屋內經肉眼檢視，無明顯漏水、壁癌、裂損痕跡。
3‧現住人為承租人，其表示已住十幾年，但正式租約係民國114年1月簽訂。
4‧承租人表示，標的房屋無海砂、輻射、火災、非自然死亡；有地震造成三、四樓部分牆、天花板裂痕；三樓浴室天花板、牆壁漏水（自四樓浴廁下漏）、四樓增建採光罩漏水。無地下車庫，現僅承租人及家人居住使用。
5‧本件執行標的2138建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣，應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人自行注意。
6‧本件建物之部分拍定後因租賃關係成立於本院查封生效前，【故拍定後不點交】。《拍賣抵押物》
※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍 10/01 底標價：3220 萬
第二拍 未定 底標價：2576 萬
第三拍 未定 底標價：2061 萬
王牌經理人，十六年以上法拍經驗豐富
眼光最精準，代標多筆億元以上的案件
在地最深耕，資源豐富廣闊人脈執行力
協助自用者，找到理想實用的房屋圓夢
幫助投資人，創造物件最高投資報酬率
最專業團隊，讓您案件事半功倍又圓滿
【在地深耕，眼光精準，人脈廣闊】
■產權清楚、案件評估、排除瑕疵事故
■全程負責、快速交屋、拍後不被騷擾
■代墊利率6.3%、額度8成、手續費0.3%
■房貸利率2.85%、免排隊、立即撥款
■法拍屋代墊款、需要資金、歡迎找我
104法拍網｜透明房訊｜全國最大
◆規模最大◈歷史最久◆
全國七處分公司，300多位編制人員
成立於1986年，全國16家法院駐點
◆專業最強◈全國唯一◆
全國超過1800場授課專業講習
100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
◆正派經營◈開立發票◆
營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。( 預約看屋留言，一律不回 )