貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：興豐路571號
◆主建物：332.3坪
◆附屬：5.72坪
◆土地：889.65坪
◆土地現值【一般農業區丁種建築用地■113年公告現值：31731元/㎡,34627元/㎡,30200元/㎡】
◆房屋用途：鋼骨造/工廠
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層1樓
◆房屋朝向：朝南
大師房屋仲介表示：中美貿易戰升溫，商業不動產的黃金機會。隨著川普明年一月強勢回歸白宮，中美貿易戰的競爭將進一步白熱化。關稅政策再次成為焦點，而這場兩強對決，台灣卻在其中成為了意外的受惠方！為什麼呢？因為 Made in China 產品將面臨更高的關稅壓力，促使許多台商撤出中國，選擇回流台灣。隨之而來的是對（商業不動產）的龐大需求。
💡 商業不動產需求飆升的關鍵因素
1.台商回流，資金解禁
2019 年蔡英文政府推出專法，限制回流資金中 95% 無法進入房地產，但今年 8 月起，五年限制已逐步鬆綁，龐大的資金（約 3000 多億）預計分三年解禁，成為推動商業不動產的重要動能。
2.商用物件：辦公室、廠房、工業用地
在這波趨勢下，辦公室、工業用地及廠房的需求顯著增長。不論是企業升級門面還是投資現金流，商業不動產正成為抗通膨的優質選擇。更重要的是，商業不動產不受央行貸款限制，對於體質良好的企業主，銀行甚至能提供高達七至八成的貸款。
🏦 商業不動產的三大優勢
1.現金流量：這類物件不僅可自用，也具備穩定的投資收益。
2.貸款靈活：不受央行限制，銀行更願意將資金釋放給優質客戶。
3.M 型化社會的優勢資產：隨著社會資源分配的差異化，商業不動產正在成為頂層資本積累的重要工具。
在中美貿易戰及政策變化的推動下，商業不動產正迎來新一輪機遇。這不僅是企業升級的機會，也是抗通膨的利器。選擇優質地段與標的，將是投資商業不動產的關鍵。
◎土地方正、氣派坐北朝南
◎雙面臨路、空間好利用
◎交通動線：位於八德思夢樂、位於興豐路上、馬路門牌
◎生活機能：寶雅、大樹寵物、粥魁、鍋賣局百元小火鍋、OK便利商店，興仁花園夜市，生活機能良好
◎公園綠地：興豐公園、棒壘球場
◎醫療診所：丁丁連鎖藥局
【法院筆錄】●點交情形→不點交/優先權●
1‧本件拍賣標的於本院民國112年6月28日現場查封時，地政人員稱1729地號土地為興豐路575巷道路，1729-1地號土地部分為2408-1建號建物(現為思夢樂賣場)，部分為空地(現為思夢樂停車場)；1729-2地號土地部分為2408-1建號建物，部分為空地；1729-15、1729-16地號為空地，又2408-1建號建物無增建。
2‧債務人稱本件拍賣標的係由債務人等成立之大桃園聯盟企業社出租予思夢樂股份有限公司，租期自103年9月1日起算19年5個月，每月租金新臺幣(下同)285,000元(含稅)，但須扣除建物興建費用之攤提，實際每月租金為198,000元。
3‧本件標的物於查封時已出租，期間、租金等如上所述，拍定後不點交。
4‧本件1729-1、1729-2、1729-15、1729-16地號土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，不予塗銷。另地上權人於112年12月7日陳報如本件拍定同意塗銷地上權，請應買人自行與地上權人洽談相關事宜。
5‧本件1729地號土地共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；若共有人僅就其一標的行使優先承買權，拍定人對其餘標的，仍應履行繳款義務。
6‧本件標的物按甲、乙、丙標順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定本院仍得撤銷超額部分之拍定。又債務人應自行注意並得到場指定拍定之標的物。《給付票款》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 06/12 底標價：42770 萬
第二拍 07/10 底標價：34216 萬
第三拍 08/07 底標價：27373 萬
王牌經理人，十六年以上法拍經驗豐富
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。( 預約看屋留言，一律不回 )