貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：秀山路96巷22號
◆主建物：29.34 坪 (1F：14.67坪, 2F：14.67坪)
◆增建：78.85 坪(1F：8.17坪, 2F：7.34坪, 3F：22.01坪, 4F：2.47坪,占用鄰地：38.87坪)
◆土地：23.29 坪
◆土地現值：【住宅區■115年公告現值：76000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~2+3+4樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝東
※注意：增建有部分占用國有地
◎房屋特點：【振聲旁透天4層、房屋後面大增建】
◎交通動線：鄰近玉山街、宏昌六街，距離桃園火車站也相當便利
◎生活機能：振聲中學後方靜謐住宅區、美廉社 桃園秀山店、南門觀光市場、玉山公園、市政府
◎鄰近學校：振聲高中、南門國民小學
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧拍賣建物為債務人與家人居住使用，建物拍定後【點交】。
2‧本件係以變價方式分割共有物，是拍賣標的土地之全體共有人均可參加應買或承受；且依民法第824條第7項規定，除買受人即為共有人外，【全體共有人均有依相同條件優先承買之權】，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。
3‧第26721建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。
4‧拍賣建物現場執行時，經目視三樓天花板有鐵釘由內突出；房子有大面積明顯壁癌、地板有磁磚剝落、建物牆壁有裂痕；據債務人家人稱有多處漏水、滲水的問題、房子有占用到國有地並提出國有財產署北區分署桃園辦事處114年5月5日函(通知無合法使用關係及支付使用補償金)、牆壁有多處因地震造成之明顯裂痕、地板磁磚崩壞;經債權人查報該建物應無海砂屋、輻射屋、建物內無非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；再函詢分局，其函復：經查詢桃園市政府警察局鑑識資訊管理平台全文檢索系統，該不動產5年內均未有非自然死亡案件之勘察紀錄，請應買人參考、注意。《分割共有物》
※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍 07/07 底標價：1175 萬
第二拍 08/11 底標價：940 萬
第三拍 未定 底標價： 萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。( 預約看屋留言，一律不回 )